北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了
2018-09-14 来自: 浏览次数:1555
中新网客户端北京9月14日电 (记者 邱宇)用公积金买房没那么容易了nba买球正规网站。北京13日晚发布公积金新政nba买球正规网站,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,包括执行“认房又认贷”nba买球正规网站,并把公积金贷款与缴存年限挂钩nba买球正规网站,每缴存一年可贷10万元,等等nba买球正规网站。
专家认为nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站。
变化一
认房又认贷nba买球正规网站,二套最高贷款额降至60万
2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”nba买球正规网站。即不看贷款记录nba买球正规网站,只要名下无房nba买球正规网站,就能按首套房申请公积金贷款nba买球正规网站nba买球正规网站。
这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”nba买球正规网站nba买球正规网站。
根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)nba买球正规网站,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款nba买球正规网站nba买球正规网站、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形nba买球正规网站,被核定为是二套房的nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款nba买球正规网站。
解释一下nba买球正规网站,前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信系统中范围内的个人住房贷款记录nba买球正规网站。注意nba买球正规网站,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录nba买球正规网站。
同时nba买球正规网站,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度nba买球正规网站,从80万元下调为60万元。
变化二
贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万
过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩nba买球正规网站nba买球正规网站。
《通知》规定nba买球正规网站nba买球正规网站,每缴存一年可贷10万元nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,缴存年限不够1整年的nba买球正规网站nba买球正规网站,按1整年计算nba买球正规网站nba买球正规网站,最高可贷120万元nba买球正规网站。
举个例子nba买球正规网站,如果公积金贷款的缴存期限是13个月nba买球正规网站nba买球正规网站,也会算为两年nba买球正规网站,可贷20万元nba买球正规网站。
有人会问nba买球正规网站nba买球正规网站,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年nba买球正规网站,是否可以一起贷120万元nba买球正规网站?
答案是不可以ba买球正规网站!锻ㄖ饭娑╪ba买球正规网站,如借款申请人为已婚的nba买球正规网站,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算nba买球正规网站。所以nba买球正规网站,上面那种情况nba买球正规网站,按照丈夫缴存7年来算nba买球正规网站,只能贷70万元nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站。
“这个政策对刚需影响非常大nba买球正规网站,特别是年轻人nba买球正规网站,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右nba买球正规网站,按照新政nba买球正规网站,公积金贷款大约只能贷50万左右nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站?!敝性夭紫治鍪φ糯笪八?nba买球正规网站nba买球正规网站,受新政影响nba买球正规网站,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款nba买球正规网站。
资料图:北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。图片来源:CFP视觉中国
变化三
首套房首付比例提高至35%nba买球正规网站nba买球正规网站,看齐商贷
新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%nba买球正规网站,二套不低于60%nba买球正规网站nba买球正规网站。
《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%nba买球正规网站nba买球正规网站;购买共有产权等政策性住房的首套住房nba买球正规网站,首付款比例不低于30%nba买球正规网站;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%nba买球正规网站nba买球正规网站,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站。
另外,购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,首付款比例不低于80%nba买球正规网站。
目前nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后nba买球正规网站,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了nba买球正规网站。
变化四
贷款期限长不超65岁,月还款额不超月收入6成
过去nba买球正规网站nba买球正规网站,公积金贷款期限长是截止到70周岁nba买球正规网站nba买球正规网站,新政则调整为不得超过65周岁nba买球正规网站nba买球正规网站。
《通知》规定nba买球正规网站,借款申请人的贷款期限长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年nba买球正规网站nba买球正规网站,原则上最高不得超过65周岁nba买球正规网站nba买球正规网站。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算nba买球正规网站。
举个例子,如果公积金贷款申请人55岁,过去的贷款长年限是15年,现在则要降低为10年nba买球正规网站。
此次公积金贷款还调整了月还款额nba买球正规网站?!锻ㄖ饭娑?,在保证借款申请人基本生活费用的前提下nba买球正规网站,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限nba买球正规网站nba买球正规网站。
此前nba买球正规网站,借款申请人的收入减去基本生活费用后nba买球正规网站,其他的钱都可以用来还贷nba买球正规网站。有分析认为,按调整后的标准nba买球正规网站,则更能够真实反映借款申请人的偿债能力nba买球正规网站,减少借款申请人的还贷压力nba买球正规网站。
此次公积金贷款还调整了月还款额nba买球正规网站nba买球正规网站。资料图:人民币。中新网记者 李金磊 摄
变化五
东nba买球正规网站nba买球正规网站、西城户籍买郊区房nba买球正规网站,贷款额度可上浮20万
《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的nba买球正规网站,购买东城nba买球正规网站、西城、朝阳、海淀nba买球正规网站、丰台nba买球正规网站、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况nba买球正规网站,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房nba买球正规网站nba买球正规网站,最高贷款额度可上浮10万元nba买球正规网站。
也就是说,如果户籍在东城区或西城区nba买球正规网站nba买球正规网站,购买城六区以外的首套住房,最高可贷140万元nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,购买城六区以外的首套住房nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,最高可贷130万元。
“市区户籍到郊区购房nba买球正规网站nba买球正规网站,可以享受公积金贷款额度增加的优惠nba买球正规网站,这是新政的一大亮点nba买球正规网站nba买球正规网站ba买球正规网站!币拙友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘?,这种措施与北京当前市区产业结构调整nba买球正规网站、城市规划调整等有关nba买球正规网站nba买球正规网站,类似做法也值得其他城市学习和借鉴nba买球正规网站。
民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询nba买球正规网站。中新网 程春雨 摄
变化六
异地购房提取公积金受限
虽然目前已经实现了异地购房提取公积金nba买球正规网站nba买球正规网站,但是根据新政nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。
根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》nba买球正规网站,住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,或购买本人及配偶身份证nba买球正规网站、户口簿记载的县nba买球正规网站nba买球正规网站、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。
举个例子,如果购房人的户籍在山东省青岛市,则只有在购买北京nba买球正规网站、青岛nba买球正规网站nba买球正规网站、济南三个城市住房的时候,才能提取公积金nba买球正规网站,购买其他城市的住房时无法提取nba买球正规网站。
值得注意的是nba买球正规网站,上述通知还规定nba买球正规网站,住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的nba买球正规网站,不能办理异地购房提取nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站。
——六大变化,如何看待?
从上述六大变化来看nba买球正规网站nba买球正规网站,张波认为,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求的同时nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站nba买球正规网站,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房nba买球正规网站,打击房产投机。
严跃进认为nba买球正规网站nba买球正规网站,北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的nba买球正规网站,尤其是结合公积金贷款的实际情况nba买球正规网站nba买球正规网站,采取了相对收紧的措施nba买球正规网站。
“这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的调控内容nba买球正规网站nba买球正规网站?nba买球正规网站!毖显窘?。(完)
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